木业大厦(木业大厦有中有奢侈品中检机构吗)
周末两天的狂欢，让趴在电脑前的头条君始终无法集中精神工作。
而当“摸鱼”的想法再次占领思想高地时，一则网友爆料却引起木业大厦了头条君的注意。
“市长大厦，又缩水了”！
高度下调了多少木业大厦？是否被踢出“超高层”群聊？
头条君顺藤摸瓜，还真发现了“猛料”。
市长大厦，或许离开工真的不远了！！！
网友爆料，市长大厦“缩水”？
按照网友的说法，中国-东盟市长大厦将由原本的80层降至60层。
头条君查了下，发现该消息的源头为青秀区政府官网于今年3月1日发布的《2023年2月青秀区发展和改革局办理的备案项目》。
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▲青秀区备案项目表，图源：青秀区政府官网
根据当时项目备案资料显示：市长大厦总投资为9.58亿元，占地面积5736.55㎡(合计8.6亩)，总建筑面积217312㎡。
其中地上60层建筑面积170000㎡，地下4层建筑面积47312㎡。
而在2019年11月公布的市长大厦总平图中，则标注了项目总建面31.7578万㎡，分为地上80层，地下5层，总投资超35亿元。
▲市长大厦总平图，图源：网络（侵权删）
对比两组数据后不难发现，无论是总建面、总投资还是层数，“2023版本”的市长大厦可谓是全方位的“缩水”了。
当然，由于项目自打立项开始，就始终带着“地标”、“超高层”等标签，因此在众多数据中，网友最关心的还是市长大厦矮了多少。
帮大家粗略算一下：
按照此前的官方说法，市长大厦高度为353米，以地上80层计算，大致可算出每层高度约为4.4125米。
调整为60层后，若是以同样的层高计算，则建成后的市长大厦高度为267.75米。
虽说267.75米的市长大厦依然出类拔萃，但相比起真正的南宁天际线，也的确存在着不小的差距。
实探，项目动工在即？
其实对于市长大厦的“缩水”，头条君表示理解。
毕竟根据《“十四五”新型城镇化实施方案》中的第三十六条规定：
严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
那么对于267.75米的市长大厦来说，是否存在“牺牲大厦高度，换取开工许可”的说法呢？
带着这样的疑问，今天上午，头条君来到了项目现场。
原本的停车场此时已经变得空空荡荡，就连生意火爆的洗车店也已经停业了。
▲项目所在地实探，图源：头条君摄
地面明显经过了平整，同时现场也有挖掘机等施工机械。
▲项目所在地实探，图源：头条君摄
随后，头条君在位于中越路的停车场入口发现了关于洗车店的暂停运营通知。
上面写到“中国-东盟市场大厦动工在即，为进一步做好项目设计等工作，勘察施工单位近期将全面开展岩土地质勘察工作”。
▲暂停运营通知，图源：头条君摄
对此头条君咨询了相关人士，对方表示，一般来说勘察施工单位的进场，代表着前期项目设计规划已经获得批准，接下来需要根据具体情况进行调整。
遗憾的是，位于场地一侧的市长大厦项目指挥部大门紧闭，头条君未能了解到更多的情况。
▲项目指挥部，图源：头条君摄
但无论如何，市长大厦的“进度条”已经大幅度更新。
或许它离木业大厦我们真的不远了。
网红夜市被拆，是在给开工“让路”？
头条君记得“市长大厦”地块的上一次“出圈”，还是2个月前的东盟星越集市被拆。
东盟星越集市虽然不大，但是占据东盟商务区核心地段。
周边都是写字楼，停车又方便，客源主要是白领及周边居民。下班了顺道来逛街、吃食，或者夜宵撩螺、喝啤、撸串等。
▲被拆前的夜市现场，图源：头条君摄
再加上短视频上，不少南宁网红过去打卡，人气一度非常火热。
因此这样一个网红夜市被拆掉，确实可惜。
但据头条君了解到的情况，其实整个地块应该说只是项目部的临时停车场。
美食夜市所在地块也是临时停车场划分出去的一部分。
▲被拆后的夜市现场，图源：头条君摄
因此早在当时夜市拆除新闻出现时，就有网友表示这是在为市长大厦的修建“腾地方”。
对于这种说法，头条君的看法是：
“夜市被拆”事件本身，确实与市长大厦无直接关系。
根据青秀区津头街道办事处出具的公告显示，夜市被拆是因为其中的建（构）筑物未依法取得行政审批部门以及规划行政主管部门的审批。
简单地说，就是夜市本身属于“违建”的范畴。
▲关于夜市被拆的公告，图源：头条君摄
但是，市长大厦的前期准备工作需要时间，这也确实对于夜市的拆除速度有一定影响。
据头条君的了解，在今年的4月13日，东盟星越集市的出租方广西桂威发展投资有限公司曾发布过知情同意书。
内文提到，“待中国东盟市长大厦建设手续办理完成后，出租方将及时向承租方下达书面通知，承租方须十五日内自行清理物品，退出项目场地”。
▲知情通知书，图源：网络（侵权删）
总之，由于东盟星越集市用地本身就归属于市长大厦及其背后的广西市长协会，因此或许从成立之日起，它的命运就不是自己能够掌握的。
回顾市长大厦，愿景挺美，过程挺难！
从2006年，广西市长协会拿地，到2023年，项目才终于有了动工的苗头。
这17年，故事很多，其中有几个时间节点值得注意。
2010年，广西市长协会与南宁国研科技投资有限公司签订了《合作开发建设中国-东盟广西市长大厦项目协议书》。
2012年，南宁市规划管理局原则同意了大厦项目方案文本和建筑立面效果方案。
▲建筑立面效果方案，图源：网络（侵权删）
2015年，清华设计院完成项目初步设计方案。
2016年7月，由于错综复杂且不方便提及的原因，国研公司退出合作。
2017年，《关于南宁市中心城区凤岭片区FL-12（东盟商务区）单元控制性详细规划及城市设计（草案）》中，原市长大厦地块调整为二类居住用地，并配建一所24班制幼儿园。
▲单元控规，图源：南宁市自然资源局官网
2019年11月，中国—东盟市长大厦选址、总平图曝光，由一栋80层办公楼及5层地下室组成，建筑面积为31.75万平方米，层高353米。
2019年12月，市长大厦启动招标，但流标。
2020年8月31日，《南宁市中心城区FL-12单元控制性详细规划及城市设计》发布，市长大厦变幼儿园。随后文件撤下，虚惊一场。
2020年11月，东博会隆重开幕，会上广西市长协会牵手深圳市骏业云谷投资发展有限公司（南宁分公司已注销）。
▲项目签约现场，图源：网络（侵权删）
2023年，场地为大型停车场+夜市，现夜市被拆，停车场暂停运营。
遭遇了改规、流标、合作方退出，如今终于有了开工的苗头，真可以说一句苦尽甘来。
写在最后
市长大厦“闲置”多年，除了限高令的约束之外，还有多方面原因。
而如今自降身高之后，它的动工终于有了眉目，也非常值得期待。
当然，市长大厦的“曲线救国”，或许也为南宁其他难产的高层项目提供了解决思路。
至于它最终将以何种面貌示人，我们将持续关注。
